南向きの土地を買い、南向きに部屋をつくり、南向きの窓をつくれば、明るくて開放的な家になる。日がたっぷり差し込んでくる気持ちいい家になる。家を建てる多くの方がこのように考えこれを実現すべく土地選びから間取りづくりまでを実行していきますが、これにはいくつかの落とし穴が存在します。

まず訪れる落とし穴が、「土地がなかなか見つからない」ということです。ほぼ例外なく誰もが日当たりがいい土地を買いたいと思っているため、需要に対して供給が追いつきにくくなるからです。

結果、日当たりがいい土地になかなか出会えず、ただただ時間ばかりが過ぎ去っていってしまうことになります。

また、日当たりにこだわって土地を探してしまうと必然的に「土地を割高な価格で購入する」ことにもなります。供給に対して需要が高いということは希少価値が生まれるということなので、販売側からすると割高な価格で設定しやすいですからね。

かつ、買いたい人が他にもいるということは「＝価格交渉をする余地もない」ということでもありますしね。これらが土地探しの時に直面しやすい落とし穴ですね。

言われてみると誰もが「たしかに・・」と思うことなのに案外気付かないことが、南向きの土地で南向きの部屋をつくりそこに南向きの窓をつくると「外から家の中が丸見えになる」ということです。（設計側は分かっていて見て見ぬフリをしているのかもしれませんが）

結果、視線を遮るために様々な追加工事をしその費用を捻出しなければいけません。

まず必要となるのがカーテンです。透明ガラスの窓をつくった分だけカーテンが必要になりますからね。そしてカーテンによって家の中に光があまり入って来なくなります。家の中から外の景色を見ることもほとんどなくなってしまいます。

また、ウッドデッキはマイホームには欠かせないアイテムだと思いますが、家に中同様にウッドデッキも常に周りの人の視線にさらされることになるため、これを気兼ねなく使えるようにするためには必ず目隠しが必要になります。

さらに、こういったプライバシーが担保されにくい住まいは防犯的な対策も講じる必要があるため、そのためにも費用を捻出しないといけません。心理的に敷地内に入ってきにくくするための高い塀、門や長いアプローチ、目隠し的な意味合いも込めた植栽、といった外構工事によって。

これらが南向きの土地ではほぼ確実に必要となる工事であり、（あと大きな窓全てにシャッターも）これらの合計金額は思っているよりも大きくなるのですが、この事実をご存知だったでしょうか？

カーテンとシャッターに概ね100万円、目隠しをはじめとした外構工事には概ね200万円といった感じですかね。なかなかな追加工事費用でしょ。

というわけなので、これから土地探しや間取りの計画をされる方は、この事実も知っていただいた上でどのように計画していくかを考えるようにしてくださいね。

それでは、、、

追良瀬