およそ30年間続いたデフレがようやく過ぎ去り、インフレターンに入った現在ですが、実はデフレと言っても物価は30年前に比べてそれなりに上がっていたりします。

例えば、男子なら誰もが愛読していたであろう週刊少年ジャンプ。30年前は190円だったのに現在は300円と約60％値上がりしています。例えば、たばこ（マイルドセブン）。30年前は200円だったものが現在は580円と約3倍近く値上がりしているようです。

（吸わないので知らなかったのですが、とんでもない値上がりですね・・・）

この他、車に関しても30年前だと100万円もせずに買えていた軽自動車が今や200万円前後と2倍前後になっており、決してなにもかもがデフレだったわけではないんですよね・・・

また、この30年の間で物価以外にも地味に上がってきたものが国民年金保険料です。30年前は月額8,000円だった掛け金が今や16,590円と2倍になっていますからね。ま、この制度が出来た時と今とでは平均寿命が大きく違ってきたし、なにより少子化によって払う人数が減っているのでこれに関しては仕方ないんですけどね。

消費税に関してもこの30年間でずいぶんと負担が増えましたよね。30年前は3％だったの対し今や10％ですからね。（もう数年遡るとそもそも消費税自体ありませんでした）当時2060万円で買えていた2000万円の家が今や2200万円と140万円も負担増になっているという感じですね。

この30年の間で平均年収が472万円から443万円と減っている上、退職金も約2800万円から約1800万円と減っているというデータからすると、なかなか厳しい状況の中インフレが押し寄せてきているというのが現状ですね。

このようにデフレといえど価格が上がってきたものがある中、実はこの30年間、家はあまり価格が上がっておらずずいぶんと買いやすかったため誰もが望めば買えていた時期だったような気がします。

デフレの影響を受けて住宅ローン金利も最低水準を更新し続けていたため、安心して全期間固定金利の住宅ローンを借りることが出来たし、ここ最近の災害の多さや酷さによってずいぶんと値上がりしましたが、以前は火災保険料もずいぶんと安かったわけですからね。電気料金だってこれから建てる方に比べるとずいぶんと割安ですしね。

ですが、この流れも現在直面しているインフレの流れによって大きく変化していっています。円安の影響をもろに受けて建築費はもちろん造成費や外構費に至るまで全てが値上がりしていっている上、ランニングコストとなる電気料金もかなり値上がりしていますしね。

そして、金利。現在長期金利が1.6％にまで到達しさらに上がっていきそうな流れですが、こうなると全期間固定金利の住宅ローン金利はもちろん、家を建てる方の中の半分以上が選んでいると言われている10年固定の住宅ローン金利も確実に上がっていきます。

ゆえ、所得水準が上がってない中、建築費や造成費、外構費など全ての負担が上がり、以前に比べて予算総額が膨れ上がった現在では、負担を抑えるためには固定に比べて金利が低い「変動金利」を選ばざるを得ないというのが現実なのかもしれません。

そして、そうなれば住宅ローン審査もこれまで以上に厳しくなるし、今後の金利上昇リスクに備えて繰上げ返済資金を貯めていかないといけません。

なので、これから家を買おうとお考えの方はコロナ前までに家を持たれた方とは違った価値観で持たないといけないという感覚をお持ちいただき、しっかりと知識をつけた上で家づくりをしていただければと思います。

それでは、、、

追良瀬