たとえば、1つ400円の商品が2つ必要で買い物に行ったところ、3つ買うと1000円という特価売りをしていたら、つい、その割安感に飛びついてしまいませんか？しかし、余分に買ったもう1つをずっと使わなかった場合、それは200円の損失を出してしまったということですよね？

また、同じ食品でも、お店によって価格設定が違うこともあれば、日によって価格設定が違うこともあるため、少しでもお得な買い物をしようと、わざわざお店をハシゴしてしまうことはないでしょうか？しかし、その場合も、100円お得な買い物をするために、100円以上ガソリンを余分に使ってしまったとしたら、決してお得な買い物をしたとは言えないですよね？

こうした価格のトリックは、私たちの冷静な判断力を鈍らせてしまうのですが、家づくりにおいても、同じように価格のトリックが、私たちの冷静な判断力を鈍らせ、逆に高い買い物をさせてしまいます。

例えば、中庭がある延床面積25坪の平屋を建てるとしたら、その家の坪単価は、消費税まで含めると、引渡し価格で約105〜110万円になります。（中庭は延床面積には含まれませんが、中庭の工事費用は価格には含まれます）他方、中庭がある延床面積30坪の平屋を建てるとなると、その家の坪単価は約100〜105万円となり、先程よりも5万円ほど坪単価が安くなります。もちろん、全く同じ条件で家を建てると仮定して、です。

つまり坪単価とは、家の面積が小さくなればなるほど割高となり、家の面積が大きくなればなるほど割安となる、ということなのですが、坪単価に判断の比重を置いてしまうと、大切なことを見落としてしまいやすくなります。

25坪の家は、坪単価は105万円するかもしれませんが、家の総額は2625万円です。それに対して30坪の家は、坪単価は100万円と、25坪の家に比べて5万円安くなるかもしれませんが、家の総額は3000万円と375万円高くなります。

この場合、あなたが家に掛けていい予算が、2650万円だったとしたら、あるいは、あなたにとって充分な広さが25坪だとしたら、わざわざ予算を上げてまで、家を大きくすべきではありません。

もし375万円予算が上がったとしたら、そして、その上がった予算を住宅ローンでまかなうとしたら、さらに金利が加わることになるので、あなたの予算は450万円も上がります。そして、これはつまり、あなたが家以外のことに自由に使えるお金が450万円減ったということでもあります。

また、割安感とは違う話になりますが、土地に関しても、無駄に広い土地を購入するべきではありません。なぜなら、あなたにとってちょうどいい土地の広さが、50坪であるにもかかわらず、ただ広い方が良さそうだという理由で、60坪の土地を買ってしまったとしたら、その10坪分出費が増えてしまうからです。

もし坪単価が20万円だとしたら、200万円予算がアップしてしまうことになるし、金利まで含めると、240万円予算がアップしてしまうことになります。しかも、土地の場合は、その増えた面積分、“庭”の工事予算までもアップしてしまいます。その上、家が大きくなれば、その分電気代も高くなりやすいし、家も土地も広くなった分、固定資産税も高くなってしまうことになります。

つまり、イニシャルコストだけじゃなく、生涯払い続ける2つのランニングコストまでも高くなってしまう、というわけです。

家づくりの場面では、どうしても金銭感覚が麻痺してしまうし、かつ、家づくりにかける強い想いが勝ってしまうため、いとも簡単に予算を上げてしまいます。ですが、その上がってしまった予算のしわ寄せは、遅かれ早かれ、確実にその後の暮らしにのし掛かってきます。

だからこそ、目先の割安感に惑わされることなく、また、金銭感覚が麻痺しないよう、常に冷静に予算とのバランスを見ながら、家づくりを進めていただければと思います。

それでは、、、

追良瀬