更地の状態の土地を見ると、想像していたよりもずいぶん狭く感じてしまった経験はありませんか？そして、そう感じてしまったことにより、うちは2階建てしか無理だと決めつけてしまっていたり、あるいは、平屋が建てたい方などは、もっと広い土地を探そうとしてしまっていませんか？

しかし、実際に土地に合わせて設計してみると、狭い狭いと思い込んでいた土地にも、あなたがイメージしているよりも遥かに大きな家を建てることが出来るんですよね。

たとえば、平屋を建てるとなると、最低でも80坪は必要で、できれば100坪ほしいと考える方が多いようです。しかも、あなたが感じているのと同じことを、土地のプロである不動産屋さんからも言われ、さらに、建築のプロである住宅会社の方からまで言われたとしたら、確実にそのように思い込んでしまいますよね？

しかし、実際には、50坪という広さがあれば平屋を建てることが出来るし、土地の条件や建てる家によったら、40坪代の土地でも充分平屋を建てることが出来ます。

もし、あなたが住みたいと思うエリアに50坪の土地があったとします。そして、その地域では、1階だけで土地の広さの60％までつくっていいと、建築基準法で決まっているとします。

となると、その土地には、最大で30坪という広さの平屋を建てることが出来ます。これを前提として、あとは、車をとめるスペースがどれだけ必要になるのか？ということと、その土地が持つ条件を考慮しながら間取りを考えていきます。

仮に、あなたがとめる必要がある車が2台でいいのだとしたら、2台分の駐車場だけ確保して、残りの全てを家に使えばいいだけの話だし、あなたが必要な車の台数が3台だとしたら、3台分の駐車場だけ確保して、残りの全てを家に使えばいいだけの話というわけですね。もちろん、30坪という面積を超えない範囲で。

とはいえ、仮に1階だけで30坪とれるとしても、平屋よりも2階建にした方が、採光とプライバシーの両方が確保しやすいとしたら、無理矢理、平屋にするというのもまた間違った考え方なので、一概に平屋がいいというわけでもないんですけどね。

多くの方は、何もない土地を見た瞬間、つい狭く感じてしまうことから、当たり前のように2階建で家を考えてしまうし、もっと広い土地を求めようとしてしまいますが、現実は、全くそんなことを考える必要はありません。

土地に余白をたくさんつくってしまったら、庭の工事費用も余分に掛かるし、後々、その維持管理に四苦八苦してしまうだけです。また、無駄に広い土地を買ってしまうと、工事費用や維持管理手間だけじゃなく、生涯払い続ける固定資産税も余分に支払わなければいけなくなります。

ですから、土地を決める時は、自分たちだけで決めるのではなく、また不動産屋さんに相談するのでもなく、住宅会社に相談し、そこで建てられる家の姿を把握した上で、土地を決めるようにしていただければと思います。

もちろん、住宅会社ならどこに相談してもいいってわけじゃないですけどね。相談する会社が、平屋についてポジティブな考え方と充分な知識を持っているかどうかを確認してからご相談するようにしてください！

それでは、、、

 追良瀬