土地と外構にかける予算を圧縮しなければいけないとしたら、そもそも建てる家をどうするかから考えなければいけません。住む地域を変えることなく土地の予算を圧縮するための唯一の現実的な手段は、「南向きの土地を避けつつ面積を必要最小限にする」ということに尽きるのですが、どんな家でもこれが実現出来るかというとそうではありませんからね。

これを実現するためには、「土地の日当たりの良し悪しに関係なく明るく快適な住まいが建てられる設計力」が必要となります。

例えば、南向きじゃない上に敷地の南側に日光を阻害する2階建ての家が建っている土地は確実に土地の値段が安く設定されていますが、この土地の1階に南に配置した部屋を作りその部屋の南に窓を作ってもそこからは日光が家の中に入ってこないのは火を見るより明らかな事実です。

ゆえに、この土地の1階には日光を確保したい部屋を南に配置すべきではありません。

では、どうしたらいいのか？

まず1つ目の解決策は南に建つ家から充分な距離を確保した場所に日光を確保したい部屋を配置するということです。すぐ南に2階建ての家が建っている場合、その家から6mほど距離を取れば高度が低い冬場でも家の中に日光が差し込んでくるのでそれが一つの目安といった感じです。

これが実現可能ならこの選択をすることによって日光を確保していきます。

これが難しそうであれば吹抜けを作ることによって家の中に日光を取り込みます。これが2つ目の解決策です。

すぐ南に家が建っている場合、1階の南に配置した部屋には冬に日光が入ってきませんが、2階の南に配置した部屋には問題なく日光が入ってくるからです。

高い位置から日光を取り込めば太陽高度が低い冬場は奥深くまで日差しが差し込み、リビングやダイニングだけじゃなくキッチンまでも明るくなる上、日差しによって暖かくなりますしね。

そんなわけで、土地にかける予算を大幅に圧縮するためには、どんな土地でも快適な家が建てられる設計力が必要になってくるというわけですね。

ただし、これらの解決策は建築費が割高になってしまうという弱点を持っているのもまた一つの疑いようのない事実です。第一の解決策は主に「中庭」と手段を用い、第二の解決策は「吹抜け」という手段を用いるのですが、いずれの手段も大なり小なり工事面積が増えるからです。

ゆえに「これはなくてもいいかもしれない」と思える場所や広さを見直していきコストを抑える工夫を並行して行うことで帳尻を合わせていきます。

かつ、窓をよく考えて作ることで当たり前にように必要だとされている「カーテン」の数を最小化しつつ、ダサいけど安全のために仕方なく設置せざるを得ない「シャッター」をゼロにすることで、むしろコストを抑えていくといった感じでしょうか。

これが建築費を圧縮する工夫です。これが出来れば外構にかかるお金も確実に圧縮出来ます。

カーテンやシャッターがいらない住まいは、防犯性が高い上、室内のプライバシーも担保されているため外構によって低い防犯性やプライバシー性をカバーする必要がなくなるからです。土地面積を抑えることによって敷地に出来る余白も少なくなれば、その分、外構の施工面積も少なくなりますしね。

このように家づくりのコストを最小限に抑えるためには、家のコストはもちろん土地や外構にかける予算も圧縮しないといけないのですが、その鍵を握るのは「設計」ということになるので家づくりにおいていかに「設計」が大事なのかということを覚えておいていただければと思います。

それでは、、、

追良瀬